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 191 土台が破損している
新築工事が4月から始まり棟上げまでになりました
先日、休日に家族で家を視察したところ、隅の柱の下の土台が欠けているのに気づきました
御社ホームページの特集にある写真と似てる状態です

まだ、施工会社に連絡をしてませんが、このまま進めるべきでしょうか
土台を、やり直してもらうか、気にしなくてもいいのか判断がつきません

写真も送付致します
どのような判断が正しいか教えて下さい。
宜しくお願い致します。


写真拝見しました。
写真・住所・氏名等は、相談注意事項(click)により掲載してませんのでご安心して相談して下さい

写真より建物は、在来工法で土台の材質は不明ですが、端部破損が見受けられます。
一般的な施工法と思われ、早急に施工会社に交換してもらうよう話して下さい
今の施工水準にしては雑な工事と言えます。

これからのこともありますので、感情的にならず冷静に施工会社に話してみましょう
遅くなればなるほど交換不可になります。
早めに連絡しましょう。
写真での判断ですので詳しい内容等や、ホールダウン金物や補強・防腐処理等の設置基準は、現地拝見しなければ総合的な判断はできかねますのでご了承ください。

問題ごとがありましたら再度ご連絡下さい

【P.S】 特集11 木造軸組・2x4工法施工耐震考察(click)の下段に同様な写真があります



 192 住宅ローンの今後の金利について
住宅ローンの金利についてお聞きします
コロナウイルスによる経済混乱により、今後の住宅ローン金利は上がるでしょうか
金融機関等や他方面に聞き、将来的に上がる見通しのため住宅新築を先延ばしにしています
金利は、3年変動の予定ですが、下がる見込みが多い中で固定金利は上昇しています。
建物の支障はないと聞くのですが、工期等の遅れが心配です

勤め先は、リモート勤務もあり不安はないのですが、金利上昇により変動金利を固定金利にしようか、
金利優遇等を毎月眺め金利動向を気にしています
今の世間の状態では、まだ家を持つべきではないのだろうか?
少し様子見で考えますが、金利の動向がいまいち読めない。

さらに下がり、国の補助金なども住宅対策でこれからありそうでもあり金利上昇とも思えません。
今が、建物価格が下がり建てる時期なのかもしれないとも考え迷います

2021年以降の住宅ローン金利や不動産価格はどう変わるとお考えですか
建築士さんのご意見を伺わせて下さい
宜しくお願いいたします。



コロナの中、3月に住宅ローンの固定金利が上がり変動金利が下がったことで迷ったのではとメール内容から推測します

実際、3月に長期金利が上がり固定金利は上昇しましたが現状は少し下がり気味ですね
連動する基準金利が異なるため、どちらかが上昇下降することもありえます。
コロナ禍の中で、景気等の心配が増え新築を控える傾向もお聞きします。

住宅ローンは長いスパンでの借り入れになるため大局的に考えなければなりません。
1年2年のスパンでの金利は、大きく変わることは考え難く、2021年に大きく金利が上昇することも国の破綻位のことがなければありえない事になります。固定・変動両方下がる傾向であり不動産価格も一時的には下がると考えるのが一般的であり、長スパン間に世界の経済が何も起こらない事はありえません。現況は国の助成・減税等は増える方向ですね。
現にEU諸国は消費税の減税になり、日本はまだわかりませんが2021年以降住宅も何かしらの措置はできると思われます。

2007年リーマンショック以降の変動金利でも上がる傾向がなく、住宅ローンを変動金利で活用される方が増加しています。世界的に金利低水準のままで、住宅建築には金利面では90年代に比べ購入しやすい状況であり、しばらくは続くと思われます。今後は、銀行により金利差もあり特割等による金利差も大きくなるが、審査は多少厳格になりつつあります。
固定では、フラット35S等をお薦めしますが、事業計画・形態により変わり、今後も多様なローンができてくると考えます。

建てる能力のある方々は、ローン金利もありますが、住まわれる人の気持ちを優先させる事でしょう。
上記、1~2年での金利差は、月額で借入額や年数で異なりますが数百円~数千円の差となり長期ローンでお考えでしたら目先の0.数%よりは、経済状況の見通し・家族環境・施工状況を優先する方が判断は鈍らなくなるかもしれません。

建築施工は、ゼネコン等の大手企業が自粛時ストップするなどありましたが、住宅建築は施工自粛は少なく、備品工事(キッチン・ユニットバス・化粧台等)は卸業者仕入ができずに工期が遅れることは工務店により増加傾向と言えます。

安い買い物ではないので、ご家族と十分話し合ってご決断されてはいかがでしょうか
詳細的な事は電話等で承っています。お気軽にご連絡下さい。



 193 コロナ禍による換気基準は変わるか
(前文:略)
新型コロナウイルス関連のニュースを毎日目にします
過敏になりすぎているかもしれませんが、自粛していますとSNSの使用も多くなり部屋のことが気になり換気に注意するようになりました。特に家族が外出して帰った時には神経を使います。

知人が看護婦をしている勤務先の病院では感染対策は万全に行っていたそうですがクラスターが発生してしまいました。
幸いにも知人は感染していませんでしたが、そのような話を聞くと、よりいっそう不安になります。
(中略:病院内の話)

私は、自宅にいることがほとんどのため、家にいれば何も起こらないと思われるのですが、密室でのクラスター感染のニュースを聞くと、トイレ・お風呂は大丈夫だろうか?部屋ごとの密室状況も今では気になります。
住宅と病院では環境が違いますが、自宅に来客の場合などの対策もいろいろと気になります。

自宅は24時間換気を取り付けていますが換気機能しているのかわからず、朝・昼・夕3度窓の自然換気を各部屋ごとにしています。SNS上の厚生省などの換気対策も行っています。エアコンは一時的に使い換気優先の毎日を送っています。

密室とはどのような部屋なのでしょうか?
病院、繁華街などの感染は多くありますが、人の目に見えないものに対応するには難題ですがご教授お願いいたします


ご自宅は一般住宅ですね。
(建物用途の確認です)
24時間換気を取り付けているのは築10年以内と思われます。

見えない敵に対する対策は、うかつにこうあるべきとは言えませんが、脅威を感じ必然的に意識対策することになりますね。

建物の換気に必要な居室面積の1/20以上と排煙無窓規定の1/50以上(天井から0.8m有効)の開口面積が、基準法上最低限度必要となり、以下の居室を換気・排煙上の無窓の居室といいます。無窓の居室や特殊建築物など用途により有効換気量があり、規模(居室の体積:高さ等)や収容人数・火気施設・特定用途ではCO.CO2濃度の規定等もあります。
換気基準には、規模・用途により建築基準法・建築物衛生法(ビル法)・労働安全衛生法・省エネ法・設備における日本工業規格等の規定が含まれることになります。

住宅8畳間で、開口有効面積は、方開き窓を例にすると(FIX:開き併用ペア樹脂サッシ:寒冷地一般)天井高2.4m窓設置高2.0mとすると、巾0.6mx高さ1.2m居室内に二つの方開き窓を設けることで床面積1/20の換気開口面積が確保されます。
住宅基準は、居室の開口面積はクリアーしている場合が多く、24時間換気は平成15年(03年)のシックハウス改正基準法により居室の換気回数0.5回/h以上(1時間に居室の体積の半分の換気量)機械換気が義務づけられています。一種換気(強制吸排気)か三種(自然吸入強制排気)の換気設備が取り付けています。
シックハウスによるホルムアルデビド等(建材に含まれている有害物質)の発散量の除去のため制定されました。トイレ、浴室は居室と見なされる時とない場合がありますが、強制排気の換気扇は通常付いていますので、窓からの吸気と強制排気に心掛けましょう。

住宅は、ほぼ開口面積と24時間換気回数0.5回/h以上規定(有効換気量)で基準値は超える事になります。
24時間換気は、換気されているのかわからず使用してない方も多いですが、最低限必ず常時活用することです。
換気機能も付いているエアコンもありますが、自然換気を行うことの方が先決です。

換気を行うとことは、空気中の感染濃度を薄くするとになります。
20年1月、中国
南部・広州のレストランで店内換気が悪く、同席していない家族がエアコンの風が通る場所の位置で感染した。このことから、飛沫防止2m距離が推奨されエアコンの気流で4.5m離れた客に感染していることから空気感染も起こりえる事例となり、特に密室状態の夏場のエアコン使用には注意が必要で、密封気流にせず自然吸排気をこまめに行うことです。

有効換気量とは、青年男子が吸気中の二酸化炭素の濃度を人体が放出する汚染空気の濃度は20㎥/h換気量が必要の指標(1時間に一人あたり最低20㎥の換気量・ビル管理法(衛生)では30)があり、専有面積・必要換気回数・発熱量・収容人数等を含む計算法があります。特殊建築物や火気使用室は規模や必要収容人数(一人あたりの専有面積)・用途により有効換気量の設定基準が高くなり、空気調和設備・機械設備の設置規模が決まります。
特殊建築物・収容人数が多い建築物(事務所・飲食店含む)等の換気試算の考察は、長文となり割愛致します。
海外も同程度の規定であり、日本が低い基準ではありません。

数的なことは実感がわかないですが、これからの事を考えますと、ご自宅が一番安心であることは明確です。
厚生労働省推奨 換気回数を毎時2回以上、30分に1回以上数分程度窓を全開にする。(24時間換気の4倍)
空気の流れを作るため、複数の窓がある場合二方向の壁の窓を開放すること。窓が一つしかない場合ドアを開けること
厚生労働省:新型コロナ対策Q&A(Click)

建物の基準が変わる事はウイルスを熟知しなければなりません。
平成15年度(03年)のシックハウスによる法規改正もありましたが、今後、ウイルスが建物に与える影響が解明できなければ、話にもなりません。今まで、ウイルスによる建築基準の改正はありませんが、コロナウイルスにはまだ未知性があり風邪等によるウイルスとは異なるものと、現況は認識しなければなりません。
換気以外での対策を施すことが先決であり3密・接触を避ける・飛沫防止・衛生管理(マスク・除菌等)が中心となり、換気設備・除菌効果等の改良も増え収容人数が多く機械換気にたよる用途建物の換気基準は、小飲食店や事務所・工場等も、密室クラスター検証後に、改正余地が今後多分にあることになると思われます。


【P.S】
スペイン風邪(19世紀初頭)等、人が今までウイルスに負けた事はありません。
むしろ共存しながら人体も進化し続けています。人体に影響を及ぼすウイルスは、後に免疫により消滅することが歴史が証明しています。情報量の違う時代に、終息が長びくとは思えません。的確な情報を得るよう心掛けましょう。
マスクを配るのであれば、PCR検査の無料実施を望みますが検査の信憑性もあり、各個人で免疫力を高める努力を行うことが大事と思われます。もう少しの辛抱が必要と個人的には解釈してい
ます









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