このたび市の計画道路が事業決定となりまして、測量会社の人が敷地内の測量を済ませました。
近く、市の担当者が家に来て補償についての話をするそうです。
ただ、うちは家を購入後に騒音と排気ガス対策でベランダを囲っています。
そのことで容積率をオーバーしてしまいました。
容積率オーバーの家では補償額が低くなってしまうのか、教えていただきたく思います。
囲うのにも結構な費用がかかりましたが、元に戻すのも、また大変ですので、できればこのままがよいのですが。

よろしくお願いします。

住所が明確でない場合、メールでの相談は基本的に受けておりませんのでご了承下さい。

専門家としてのアドバイスをいただければ幸いです。

私には兄が二人いますが近所に土地を貰って家を建てました。現在私達は私（妻）の実家に住んでおりますが子供が大きくなり手狭なので家を建てたいと思っています。両親も高齢で近くに住んでほしい、私達も子供を転校させたくないという理由で主人の実家ではなく私の実家近くの農地に家を建てたいと思っています。しかしこの土地は市街化調整区域にあり開発申請が必要？と聞きました。主人が実家の相続放棄しないとそれも難しいと近くの工務店の方に聞き悩んでおります。
（中略）
主人が実家の相続を放棄すればよいかとも思いましたが相続しても弟は独身でこの先も結婚する気持ちはなくこのままでは相続する人もなく主人の実家はなくなってしまいそうです。古い家系なので長男としてそれだけは避けたいという思いもあるようです（中略）
この場合開発申請は私の名義で出し、建築申請は主人の名前で出し主人の名前で住宅ローンを借りることは出来るのでしょうか？ちなみに主人の実家はまだ両親からの相続はすんでおりません。まとまりのない文章で長々と書きましたがご教授よろしくおねがいいたします。

ご主人が土地の所有がないのであれば、建物だけの担保価値を銀行でどのように判断するかで決まります。
担保価値がなければ、建物を共有名義にする方法もありますが、詳細的なことは、敷地・建物規模・現況の住宅ローン残高・年収等がわからなければ、何とも言えません。

現行、銀行での住宅ローンは多様にありますので、ご使用の銀行に尋ねるのが近道と考えます。
建築する上での申請等は特に問題はないと思われますが、ご主人が相続放棄しなければ家を建てることができないのは、税務上のことと思いますが、メール内容での判断は差し控えます。詳細的なことはお知り合いの税理士さんとご相談した方が早期解決すると考えます。

又、建物に対する法的なご相談等がありましたらご連絡下さい。

今まで住んだことのあるお部屋で、窓をしばらく開けなかったから揮発性物質の匂いで一杯になってしまうようなことはありませんでしたので、これは普通ではない気がします。　　
それだけ、常に壁や床から揮発性成分が発せられているということだと思うのすが・・。
このように、換気をしないと揮発性成分の匂いが異常に強くなるマンションというのは、これでも建築安全法にそっているのでしょうか？